Infolge des zum Teil sehr schlechten Erhaltungszustandes der Bausubstanz ergab sich dringender Sanierungsbedarf. Das Gebäude wird nun grundsaniert, modernisiert und den heutigen modernen Standards und Stand der Technik entsprechend für die Weiternutzung durch dieses Institut hergerichtet. Es wird sowohl innen als auch außen an heutige Bedingungen und Anforderungen angepasst und auch optisch wieder in einen ansprechenden Zustand versetzt.

Der zu sanierende Altbau Soldmannstraße 23 befindet sich im westlichen Stadtgebiet der Hansestadt Greifswald – in der Fetten-Vorstadt – südwestlich der Innenstadt. Er ist Bestandteil des eigenständigen, kleinen naturwissenschaftlichen Universitätscampus, der sich nach Freizug der nahegelegenen Klinikgebäude für die Institute Botanik und Zoologie dort entwickelte. Gemeinsam mit der benachbarten Villa und dem Verbinderbau bildet der "Altbau" ein historisches Gebäudeensemble.

Das Gebäude wurde um 1900 ursprünglich als Molkerei-Lehranstalt errichtet. Seit den 1950er Jahren wird es durch die Universität Greifswald genutzt, zunächst durch das Pharmazeutische Institut, gegenwärtig durch das Institut für Botanik und Landschaftsökologie und die Vogelwarte.

Seit seiner Errichtung wurden am Gebäude bereits einige Umbau- und Bauunterhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte in den 1950er Jahren u. a. ein Teilausbau des Dachgeschosses zur Schaffung von Arbeitsräumen, die bis zuletzt genutzt wurden.

Bis 2006 waren im Altbau Labor- und Büroarbeitsräume der Physikalischen Chemie untergebracht, die mit Fertigstellung des Neubaus für Biochemie leergezogen und beräumt wurden. Im Rahmen von Bauunterhaltungsmaßnahmen wurden im Jahr 2008 Labor- und Sammlungsräume für die Vogelwarte hergerichtet. Weitere Büroräume wurden durch Arbeitsgruppen der Botanik und Landschaftsökologie genutzt, ebenso stand bzw. steht ein Hörsaal mit historischer Innenausstattung im Obergeschoss zur Verfügung. Das Untergeschoss war bzw. ist derzeit, bis auf wenige Technikräume, weitgehend ungenutzt.

Der Altbau Soldmannstraße 23 wurde in traditioneller Bauweise als ziegelsichtiger Mauerwerksbau errichtet. Es handelt sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Traufenhaus im historisierenden Stil, mit beidseitig, zur Straßen- und Hofseite angeordnetem Frontspieß. Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse (Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss) und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Charakteristisches Merkmal ist das ca. zwei Meter über Gelände herausragende Untergeschoss, auf dem sich die rechteckige Grundrissstruktur wie auf einem Sockel aufbaut.

Das Gebäude grenzt im Norden an die Soldmannstraße und im Westen an das Grundstück einer Wohneigentümergemeinschaft. An der Ost- und an der Südseite ist es mit weiteren Bestandsgebäuden der Liegenschaft baulich verbunden. Die äußere Erschließung erfolgt über eine giebelseitige Außentreppe ins Erdgeschoss und über einen hofseitigen Eingang in das Treppenhaus. Die innere Erschließung erfolgt über das Treppenhaus mit zweiläufiger gewinkelter Treppe sowie über Mittelflure in den Geschossen. Der barrierefreie Zugang zum Gebäude und zu den einzelnen Geschossen ist nicht gewährleistet. Zwei kleine Einzel-WC-Räume sind von den Zwischenpodesten des Treppenhauses zugänglich. Die Sanitäranlagen entsprechen sowohl von der erforderlichen Anzahl als auch vom baulichen und technischen Zustand her nicht den geltenden Anforderungen.

Die Gründung des Gebäudes besteht aus gemauerten Ziegelfundamenten, die in Teilbereichen statisch als nicht ausreichend tief gegründet bewertet wurden. Die Bestandssohlplatte aus Ziegeln und Beton ist in einem sehr schlechten Zustand.

Die gemauerten Außenwände aus Vollziegel in unterschiedlichen Wandstärken sind innen verputzt und, bis auf die westliche Giebelwand, außen ziegelsichtig. Das gesamte Außenmauerwerk weist umfangreiche Schäden z. B. in Form von Rissbildungen, Abplatzungen und Fehlstellen auf. Im Sockelbereich sind Wanddurchfeuchtungen offensichtlich. Die Innenwände bestehen ebenfalls aus Mauerwerk und sind überwiegend verputzt.

Bei den vorhandenen Außenfenstern handelt es sich größtenteils noch um die ursprünglichen Kastenfenster aus Holz aus der Entstehungszeit um 1900. Ein Teil der Fenster wurde in den 1950er Jahren bzw. später ausgetauscht.

Alle Geschossdecken sind als Holzbalkendecken, über dem Dachgeschoss als Kehlbalkendecke ausgeführt und genügen nicht den aktuellen brandschutztechnischen Anforderungen.

Im historischen Hörsaal im Obergeschoss ist die gesamte Innenausstattung aus der Entstehungszeit – Wandpanele, Bestuhlung, Tafelsysteme, Verschattungen etc. – noch vorhanden und befindet sich in einem guten, erhaltenswerten Zustand.

Um den aktuellen Anforderungen und Bedarfen an moderne und zeitgemäße Arbeits- und Studienbedingungen zu genügen, wird im Zuge der Grundsanierung sowohl die innere Struktur an den aktuellen Bedarf angepasst als auch das äußere Erscheinungsbild in angemessener Weise wieder in einen optisch ansprechenden Zustand versetzt. Dabei bleibt das Gebäude in seiner ursprünglichen Kubatur und Gestaltung erhalten.

Ziel der Baumaßnahme ist die Herrichtung des Altbaus Soldmannstraße 23 mit Arbeitsräumen für insgesamt 21 wissenschaftliche Mitarbeitende, technische Angestellte und studentische Hilfskräfte sowie mit einem Hörsaal für 55 Personen.

Die Umsetzung des Raumprogramms erfolgt unter dem Aspekt der Wirtschaftlichkeit durch größtmöglichen Erhalt vorhandener schadensfreier Bausubstanz und Minimierung von statischen Eingriffen und Maßnahmen. Der Grundriss orientiert sich an der noch vorhandenen historischen Raumstruktur. Wesentliche bauliche Eingriffe bleiben auf spätere Einbauten und Wände sowie umbaubedingtem Abriss reduziert. Zusätzlich erforderliche Trennwände werden als leichte Konstruktionen geplant und ausgeführt.

Etwa ein Drittel des Dachgeschosses war bisher nicht ausgebauter Dachraum. Ein Ausbau zu zusätzlichen Büro- und/oder Abstellfläche wurde im Zuge der Planung geprüft und wird umgesetzt, um den erforderlichen Raumbedarf zu erfüllen.

Der ursprünglich im Obergeschoss vorhandene historische Hörsaal wird aus Gründen des Brandschutzes (fehlender 2. Rettungsweg zur Evakuierung) in das Erdgeschoss umverlegt.

Die Anforderungen von Brandschutz, Bauphysik, Bestandsschutz, Arbeits- und Gesundheitsschutz werden ebenso wie die behindertengerechte Zugänglichkeit sowie größtmögliche Barrierefreiheit Berücksichtigung finden. Die Ausstattung mit modernen Sanitärräumen wird entsprechend Bedarf und Stand der Technik umgesetzt. Belichtung und Belüftung der Arbeitsräume im Dachgeschoss werden an die geltenden Bestimmungen angepasst.

Nach der Grundsanierung werden im Altbau Soldmannstraße 23 folgende Räume und Flächen für das Institut für Botanik und Landschaftsökologie und für die Vogelwarte zur Verfügung stehen:

• im Untergeschoss: Technikräume, Lagerräume, Putzmittelraum, WC + Behinderten-WC
• im Erdgeschoss: Hörsaal, Besprechungsraum, Büroräume, WC
• im Obergeschoss: Labore, Büroräume, Sammlungs- und Geräteraum, WC
• im Dachgeschoss: Büroräume, Teeküche, WC

Vorab sowie auch planungs- und/oder baubegleitend wurden bzw. werden umfangreiche Untersuchungen durchgeführt, Gutachten erstellt und Fachplaner beteiligt: z. B. Baugrundgutachten, Holzschutz- und Bauwerksuntersuchungen, Gefahrstoffkataster, Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag, statische Untersuchungen, Raumakustik für den Hörsaal.

Im Zuge der Planung erfolgte ein Energieeinsparnachweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024). Durch die geplanten und zur Anwendung kommenden wärmetechnischen Maßnahmen wird sich der Jahresprimärenergiebedarf um ca. 40Prozent gegenüber dem Bestand reduzieren. Die Anforderungen nach GEG für einen modernisierten Altbau werden erfüllt. Der Mindestwärmeschutz der Bauteile wird erreicht.  Die Anforderungen an den sommerlichen Wärmeschutz werden umgesetzt – die Fenster der Südseite werden mit Sonnenschutzglas und außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet.  Der Einsatz erneuerbarer Energien – Photovoltaik-Anlage auf dem Dach Südseite – wurde geprüft und wird umgesetzt.  Die gesamte Beleuchtung wird komplett auf LED umgerüstet.  Das Gebäude wird wieder an die Fernwärme, die einen sehr guten Primärenergiefaktor aufweist, angeschlossen.